Le temps est votre pire ennemi lorsqu’il s’agit de squat. À Marseille comme partout en France, le fameux “délai de 48h” est au cœur de toutes les discussions juridiques. Pourquoi ? Parce que si vous constatez l’occupation dans les premières 48 heures (ce qu’on appelle la flagrance), la police peut intervenir immédiatement. Passé ce délai, et bien que la loi de 2026 ait accéléré les choses, les démarches deviennent techniquement plus complexes et nécessitent l’action du Préfet.
Alors, comment réunir ces preuves en un temps record ? Voici les conseils pratiques que nous donnons quotidiennement à nos clients marseillais (propriétaires, investisseurs, ou familles héritières).
Les moyens de preuve acceptés par la police
Pour convaincre l’officier de police à Marseille (par exemple au commissariat du grand Prado ou de Noailles), de simples soupçons ne suffisent pas. Il faut des preuves matérielles tangibles. En voici les principales :
- La preuve par l’alarme ou la caméra : C’est la reine des preuves. Si vous avez une notification sur votre téléphone indiquant que votre porte d’entrée a été forcée à 3h du matin le mardi, et que vous vous présentez à la police le mercredi avec la vidéo du téléphone, la flagrance ne fait aucun doute. C’est pourquoi nous recommandons l’installation de systèmes d’alarme 100% autonomes même pour les maisons où l’électricité a été coupée.
- Le constat par l’intervention d’un agent de sécurité : Si vous bénéficiez de notre service de rondes mobiles, nos vigiles détectent les portes cassées lors d’un de leurs passages aléatoires. Le rapport horodaté de l’agent fait foi de la récente altération.
- Les témoignages directs du voisinage : Vos voisins seront vos meilleurs alliés. Un voisin qui certifie et signe une attestation sur l’honneur (avec copie de sa pièce d’identité) disant « J’ai entendu des bruits de verre brisé hier soir vers 23h et vu des individus s’introduire dans le pavillon voisin » est une pièce maîtresse de votre dossier.
- La trace de vos propres visites récentes : Vous étiez présent dans votre logement hier pour faire un peu de ménage ou pour un relevé de compteur, et vous avez gardé le ticket de péage du tunnel Prado-Carénage ou d’un parcmètre près du bien, voire une simple photo géolocalisée et horodatée que vous avez prise de l’intérieur ou d’une visite avec votre smartphone ? Cela permet d’attester qu’il y a 24h, les lieux étaient innoccupés.
Le danger de laisser son logement sans aucune surveillance
Le scénario catastrophe classique : vous résidez en région parisienne et votre maison de famille au cœur du 8e arrondissement de Marseille est vide pendant 3 mois. Les squatteurs y entrent sans effleurement (grâce au repérage préalable), se font livrer du courrier à cette adresse pour fabriquer leur « preuve d’occupation », et vous ne découvrez le désastre qu’à Noël. Le flagrant délit est perdu.
N’attendez pas de devoir vous justifier : Sécurisez en amont !
La recherche de preuve de flagrance est une course contre la montre extrêmement stressante. Plutôt que de chercher à prouver qu’ils viennent tout juste d’entrer, la méthode la plus sûre est… de littéralement sceller les accès.
C’est là que la prévention avec une porte blindée temporaire anti-squat prend tout son sens. Elle se dresse en rempart impénétrable sur votre cadre de porte. Et pour une protection parfaite, une alarme anti-intrusion sans fil associée à la porte vous donnera l’information à la minute près en cas d’attaque isolée.
Gardez toujours une trace écrite (SMS aux voisins, journal de bord de vos visites) quand votre logement est vide. Et si vous pensez que la porte de votre logement est fragile, c’est le moment de demander un devis rapide à nos experts locaux !
